Mudarse a España desde Reino Unido tras el Brexit: guía 2026

Sin residencia, un titular de pasaporte británico puede permanecer un máximo de 90 días dentro de cualquier periodo móvil de 180 días en todo el espacio Schengen, no solo en España. Tener casa aquí no amplía ese límite. Los días pasados en Francia o Portugal suman al mismo contador, y superarlo puede acarrear multa y prohibición de entrada.

Antes el cómputo dependía de los sellos del pasaporte. Desde el 10 de abril de 2026 el Sistema de Entradas y Salidas (EES) de la UE funciona plenamente: en el primer viaje se registran huellas dactilares e imagen facial en la frontera, y cada entrada y salida queda anotada automáticamente. En la práctica, la regla 90/180 se aplica ahora al día, así que los propietarios de segunda residencia que antes «estiraban» sus estancias deben planificar bien el calendario.

ETIAS, la autorización de viaje en línea (tasa prevista de 20 €, válida tres años), no había arrancado en octubre de 2026: la UE retiró el objetivo de finales de 2026 y se ha comprometido a avisar con varios meses de antelación. Hasta entonces basta con el pasaporte en vigor para una visita corta.

El Brexit no ha cambiado el derecho a comprar. Se necesita el número NIE, una cuenta bancaria española (muy recomendable) y fondos para el precio y los gastos, que en una vivienda de segunda mano en la provincia de Alicante suelen rondar el 11-13 %; lo detallamos en nuestra guía de gastos de compra en Alicante. Las hipotecas para no residentes existen, normalmente hasta un 60-70 % del valor.

Hay dos diferencias respecto a antes de 2021:

• Ya no hay golden visa. La residencia por inversión se suprimió el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Comprar una casa, cueste lo que cueste, ya no da derecho a residir.
• El impuesto propuesto a compradores extracomunitarios no es ley. El Gobierno anunció en enero de 2025 un posible gravamen de hasta el 100 % para compradores de fuera de la UE, pero la iniciativa está bloqueada en el Congreso y, a octubre de 2026, no se ha aprobado nada. Lo seguimos de cerca e informamos a cada cliente de la situación vigente.

La mayoría de nuestros clientes británicos empieza mirando viviendas en venta en Torrevieja o en Orihuela Costa, donde el inglés está muy extendido y los servicios están acostumbrados a recién llegados.

Para quedarse más allá de la regla 90/180, estas son las vías que más vemos entre nuestros clientes británicos:

• Visado de residencia no lucrativa: la opción clásica para jubilados y para quien vive de ahorros o pensiones. En 2026 el solicitante principal debe acreditar unos 2.400 € al mes (28.800 € al año), el 400 % del IPREM, más unos 600 € mensuales por cada familiar a cargo. Además, seguro médico privado sin copagos y certificado de antecedentes penales. No permite trabajar en España. Se solicita antes de mudarse, en el consulado español que corresponda a su domicilio en Reino Unido.
• Visado de nómada digital: para quien teletrabaja para empresas o clientes no españoles. El umbral es el 200 % del salario mínimo, aproximadamente 2.850 € al mes en 2026, y puede pedirse desde España.
• Autorizaciones de trabajo por cuenta ajena o propia: posibles, pero requieren oferta de empleo española o un plan de negocio viable.
• Vía familiar: el cónyuge de un ciudadano de la UE normalmente puede residir como familiar comunitario.

Los requisitos cambian; confirme las cifras con el consulado o con un abogado de extranjería antes de presentar la solicitud.

Quien vivía en España y estaba registrado antes del 31 de diciembre de 2020 está protegido por el Acuerdo de Retirada. Su documento es la TIE que menciona el Acuerdo, y conserva los derechos a residir, trabajar y usar la sanidad pública. Todavía encontramos propietarios en Ciudad Quesada y La Mata con el antiguo certificado verde; sigue siendo válido, pero la TIE resulta mucho más práctica en la frontera y en el banco, por lo que recomendamos el cambio.

Sanidad

Los visitantes usan la tarjeta británica GHIC para la asistencia necesaria. Los pensionistas del Estado británico que pasan a ser residentes pueden registrar el formulario S1 y acceder a la sanidad pública en las mismas condiciones que los españoles; la zona cuenta con el Hospital Universitario de Torrevieja y los centros de salud de Torrevieja, Orihuela Costa y Pilar de la Horadada. Con el visado no lucrativo hace falta seguro privado, al menos el primer año.

Conducir

Según el acuerdo entre España y Reino Unido vigente desde marzo de 2023, los nuevos residentes pueden conducir con su permiso británico durante seis meses y canjearlo en la DGT sin examen dentro de ese plazo. Si se deja pasar, puede tocar examinarse del carné español.

Mascotas

Perros y gatos necesitan microchip, vacuna antirrábica al menos 21 días antes del viaje y un Animal Health Certificate emitido por un veterinario británico dentro de los 10 días previos a la llegada.

Como propietarios extracomunitarios, los británicos no residentes tributan por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes mediante el modelo 210:

• Alquiler: 24 % sobre el ingreso bruto, sin deducir gastos (los residentes en la UE pagan el 19 % y pueden deducirlos).
• Vivienda no alquilada: una renta imputada anual del 1,1 % o el 2 % del valor catastral, gravada al 24 %.
• Los tributos locales como el IBI o la tasa de basuras los paga todo propietario.

Quien pasa más de 183 días al año aquí normalmente se convierte en residente fiscal en España y declara su renta mundial, con el convenio de doble imposición entre España y Reino Unido para evitar pagar dos veces. Los residentes con bienes en el extranjero por encima de 50.000 € por categoría suelen presentar el modelo 720. Las pensiones públicas británicas de funcionarios suelen seguir tributando en Reino Unido, y las privadas, en España. Conviene que un asesor fiscal internacional revise su caso antes de la mudanza.

Desde nuestra oficina vemos patrones claros. Torrevieja encaja con quien quiere hacerlo todo a pie: playas, hospital, supermercados y autobús urbano, con apartamentos desde aproximadamente 120.000 €. Orihuela Costa, con Villamartín y La Zenia, atrae a golfistas y familias, con colegios de currículo británico cerca. Ciudad Quesada y Algorfa ofrecen más espacio y chalets independientes a unos 15 minutos de la playa. El aeropuerto de Alicante queda a unos 45 minutos en coche y el Internacional de la Región de Murcia (Corvera) a unos 40 minutos de la zona sur, con vuelos diarios a Reino Unido.

Muchos clientes alquilan primero: nuestros alquileres de larga temporada en Orihuela Costa permiten probar una zona durante un invierno antes de decidir.

1. Decida si vivirá aquí todo el año o vendrá dentro de la regla 90/180.
2. Si va a residir, elija el visado y reúna documentos (antecedentes penales, prueba de medios económicos, seguro médico) con apostilla y traducción jurada.
3. Obtenga el NIE y abra cuenta en un banco español.
4. Alquile o compre y empadrónese en el ayuntamiento.
5. Recoja la TIE, dese de alta en sanidad y canjee el permiso de conducir dentro de los seis meses.
6. Pida asesoramiento fiscal en ambos países antes de su primer ejercicio fiscal en España.

Le acompañamos en todo lo relacionado con la vivienda y le ponemos en contacto con abogados independientes para el resto. Contáctenos y cuéntenos sus plazos. Esta guía es información general revisada en octubre de 2026, no asesoramiento jurídico ni fiscal; confirme siempre su caso con un profesional cualificado.