Trasferirsi in Spagna dal Regno Unito dopo la Brexit: guida 2026

Senza residenza, chi ha solo il passaporto britannico può restare al massimo 90 giorni in qualsiasi periodo mobile di 180 nell'intera area Schengen, non solo in Spagna. Possedere una casa qui non allunga questo limite. I giorni trascorsi in Francia o in Portogallo si sommano allo stesso conteggio, e superarlo può comportare multe e divieto d'ingresso.

Un tempo il conteggio si basava sui timbri del passaporto. Dal 10 aprile 2026 il sistema europeo di ingressi e uscite (EES) è pienamente operativo: al primo viaggio si registrano impronte digitali e immagine del volto alla frontiera, e ogni ingresso e uscita viene annotato automaticamente. In pratica la regola 90/180 ora si applica al giorno, quindi chi ha una seconda casa e prima «allungava» i soggiorni deve pianificare bene il calendario.

ETIAS, l'autorizzazione di viaggio online (costo previsto 20 €, valida tre anni), a ottobre 2026 non era ancora partita: l'UE ha ritirato l'obiettivo di fine 2026 e ha promesso un preavviso di diversi mesi. Fino ad allora per una breve visita basta il passaporto valido.

Nota per i lettori italiani: se avete anche la cittadinanza italiana o di un altro Paese UE, entrate e risiedete in Spagna come cittadini europei e gran parte di questa guida non vi riguarda.

La Brexit non ha toccato il diritto di acquisto. Servono il numero NIE, un conto in una banca spagnola (consigliato) e i fondi per prezzo e spese, che per un immobile di seconda mano in provincia di Alicante si aggirano di solito sull'11-13 %: trovate il dettaglio nella guida ai costi di acquisto ad Alicante. I mutui per non residenti esistono, in genere fino al 60-70 % del valore.

Due differenze rispetto a prima del 2021:

• Niente più golden visa. La residenza per investimento è stata abolita il 3 aprile 2025 (Legge Organica 1/2025). Comprare casa, a qualsiasi prezzo, non dà più diritto alla residenza.
• L'imposta proposta sugli acquirenti extra-UE non è legge. A gennaio 2025 il Governo ha annunciato un possibile prelievo fino al 100 % per chi compra da fuori UE, ma il progetto è fermo in Parlamento e, a ottobre 2026, non è stato approvato nulla. Lo seguiamo da vicino e aggiorniamo ogni cliente.

La maggior parte dei nostri clienti britannici inizia guardando le case in vendita a Torrevieja o a Orihuela Costa, dove l'inglese è molto diffuso e i servizi sono abituati ai nuovi arrivati.

Per restare oltre la regola 90/180, queste sono le strade che vediamo usare più spesso:

• Visto di residenza non lucrativa: la scelta classica per pensionati e per chi vive di risparmi o pensioni. Nel 2026 il richiedente principale deve dimostrare circa 2.400 € al mese (28.800 € l'anno), il 400 % dell'indice IPREM, più circa 600 € al mese per ogni familiare a carico. Servono anche un'assicurazione sanitaria privata senza franchigie e il certificato penale. Non consente di lavorare in Spagna. Si richiede prima di partire, al consolato spagnolo competente per l'indirizzo nel Regno Unito.
• Visto per nomadi digitali: per chi lavora da remoto per aziende o clienti non spagnoli. La soglia è il 200 % del salario minimo, circa 2.850 € al mese nel 2026, e si può richiedere anche dalla Spagna.
• Permessi di lavoro dipendente o autonomo: possibili, ma richiedono un'offerta di lavoro spagnola o un piano d'impresa credibile.
• Via familiare: il coniuge di un cittadino UE, per esempio italiano, di norma può risiedere come familiare comunitario.

I requisiti cambiano: verificate le cifre con il consolato o con un avvocato esperto di immigrazione prima di presentare domanda.

Chi viveva in Spagna ed era registrato prima del 31 dicembre 2020 è tutelato dall'Accordo di recesso. Il documento è la TIE che cita l'Accordo, e restano i diritti di risiedere, lavorare e usare la sanità pubblica. Incontriamo ancora proprietari a Ciudad Quesada e La Mata con il vecchio certificato verde: è ancora valido, ma la TIE è molto più pratica in frontiera e in banca, quindi consigliamo di sostituirlo.

Sanità

Chi è in visita usa la tessera britannica GHIC per le cure necessarie. I titolari di pensione statale britannica che diventano residenti possono registrare il modulo S1 e accedere alla sanità pubblica spagnola alle stesse condizioni dei residenti; la zona è servita dall'Ospedale Universitario di Torrevieja e dai centri di salute di Torrevieja, Orihuela Costa e Pilar de la Horadada. Con il visto non lucrativo serve un'assicurazione privata, almeno il primo anno.

Patente

Con l'accordo tra Spagna e Regno Unito in vigore da marzo 2023, i nuovi residenti possono guidare con la patente britannica per sei mesi e convertirla presso la DGT senza esame entro quel termine. Se si lascia scadere, potrebbe essere necessario sostenere l'esame spagnolo.

Animali

Cani e gatti devono avere microchip, vaccino antirabbico fatto almeno 21 giorni prima del viaggio e un Animal Health Certificate rilasciato da un veterinario britannico nei 10 giorni precedenti l'arrivo.

In quanto proprietari extra-UE, i britannici non residenti pagano l'imposta sul reddito dei non residenti con il modello 210:

• Affitti: 24 % sul canone lordo, senza dedurre le spese (i residenti UE pagano il 19 % e possono dedurle).
• Casa non affittata: un reddito figurativo annuo pari all'1,1 % o al 2 % del valore catastale, tassato al 24 %.
• I tributi locali come l'IBI e la tassa rifiuti li paga ogni proprietario.

Chi trascorre qui più di 183 giorni l'anno diventa di norma residente fiscale in Spagna e dichiara i redditi mondiali, con la convenzione contro le doppie imposizioni tra Spagna e Regno Unito. I residenti con beni all'estero oltre 50.000 € per categoria di solito presentano il modello 720. Le pensioni pubbliche britanniche da impiego statale restano in genere tassate nel Regno Unito, quelle private in Spagna. Fate analizzare la vostra situazione da un consulente fiscale internazionale prima del trasferimento.

Dal nostro ufficio vediamo tendenze chiare. Torrevieja è ideale per chi vuole fare tutto a piedi: spiagge, ospedale, supermercati e autobus urbani, con appartamenti da circa 120.000 €. Orihuela Costa, con Villamartín e La Zenia, attira golfisti e famiglie, con scuole a curriculum britannico vicine. Ciudad Quesada e Algorfa offrono più spazio e ville indipendenti a circa 15 minuti dal mare. L'aeroporto di Alicante dista circa 45 minuti in auto e quello internazionale di Murcia (Corvera) circa 40 minuti dalla zona sud, con voli giornalieri per il Regno Unito.

Molti clienti prima affittano: i nostri affitti a lungo termine a Orihuela Costa permettono di provare una zona per un inverno prima di decidere.

1. Decidete se vivrete qui tutto l'anno o se verrete nei limiti della regola 90/180.
2. Se risiederete, scegliete il visto e raccogliete i documenti (casellario giudiziale, prova dei mezzi economici, assicurazione sanitaria) con apostille e traduzioni giurate.
3. Ottenete il NIE e aprite un conto in una banca spagnola.
4. Affittate o comprate e iscrivetevi al padrón del comune.
5. Ritirate la TIE, iscrivetevi alla sanità e convertite la patente entro sei mesi.
6. Chiedete consulenza fiscale in entrambi i Paesi prima del primo anno fiscale spagnolo.

Vi seguiamo in tutto ciò che riguarda la casa e vi mettiamo in contatto con avvocati indipendenti per il resto. Contattateci e raccontateci i vostri tempi. Questa guida è un'informazione generale verificata a ottobre 2026, non una consulenza legale o fiscale; confermate sempre il vostro caso con un professionista qualificato.