Переезд в Испанию из Великобритании после Brexit по-прежнему вполне реален: каждую неделю мы работаем с покупателями с британским паспортом — и коренными британцами, и русскоязычными клиентами, получившими гражданство Великобритании, — которые обустраиваются в Торревьехе, на Ориуэла-Коста или в посёлках Вега-Баха. Изменилась бюрократия. С 1 января 2021 года граждане Великобритании считаются гражданами третьих стран и больше не пользуются свободой передвижения ЕС. Хорошая новость: право покупать недвижимость не изменилось, купить жильё в Испании может любой. А вот жить здесь дольше трёх месяцев из шести без визы нельзя. Ниже — правило 90/180, новый пограничный контроль, реальные визовые варианты, медицина, налоги и практические шаги. Данные проверены в октябре 2026 года.
Правило 90/180 и новый пограничный контроль EES
Без вида на жительство владелец британского паспорта может находиться не более 90 дней в любом скользящем периоде 180 дней во всей Шенгенской зоне, а не только в Испании. Собственная квартира этот лимит не увеличивает. Дни во Франции или Португалии идут в тот же счётчик, а за превышение грозят штраф и запрет на въезд.
Раньше дни считали по штампам в паспорте. С 10 апреля 2026 года в полном объёме работает европейская система въезда и выезда (EES): при первой поездке на границе снимают отпечатки пальцев и фотографию лица, а каждое пересечение фиксируется автоматически. На практике правило 90/180 теперь соблюдается до дня, поэтому владельцам второго жилья, которые раньше «растягивали» пребывание, стоит заранее планировать календарь.
ETIAS — онлайн-разрешение на въезд (ожидаемый сбор 20 €, срок действия три года) — на октябрь 2026 года ещё не запущено: ЕС отказался от срока «конец 2026 года» и обещал предупредить за несколько месяцев. Пока для короткой поездки достаточно действующего паспорта.
Покупка жилья в Испании с британским паспортом
Brexit не отменил право на покупку. Понадобятся номер NIE, счёт в испанском банке (очень желателен) и средства на цену и расходы — на вторичном рынке провинции Аликанте это обычно около 11–13 % сверху; подробно в статье о расходах на покупку в Аликанте. Ипотека для нерезидентов доступна, как правило до 60–70 % стоимости.
Два отличия от ситуации до 2021 года:
- «Золотой визы» больше нет. ВНЖ за инвестиции отменён с 3 апреля 2025 года (Органический закон 1/2025). Покупка жилья, на любую сумму, больше не даёт права на проживание.
- Предложенный налог для покупателей не из ЕС не принят. В январе 2025 года правительство объявило о возможном сборе до 100 % для покупателей из стран вне ЕС, но законопроект застрял в Конгрессе, и на октябрь 2026 года ничего не утверждено. Мы следим за этим и сообщаем каждому клиенту актуальную ситуацию.
Большинство наших клиентов начинают с продажи недвижимости в Торревьехе или на Ориуэла-Коста, где широко говорят по-английски, а многие сервисы работают и на русском.
Визы для постоянной жизни в Испании
Чтобы оставаться дольше, чем позволяет правило 90/180, наши клиенты чаще всего выбирают:
- Визу без права на работу (no lucrativa) — классика для пенсионеров и тех, кто живёт на сбережения или пенсию. В 2026 году основной заявитель должен подтвердить около 2 400 € в месяц (28 800 € в год) — 400 % индекса IPREM, плюс около 600 € в месяц на каждого иждивенца. Также нужны частная медицинская страховка без доплат и справка о несудимости. Работать в Испании по этой визе нельзя. Подаётся до переезда в консульство Испании по месту жительства в Великобритании.
- Визу цифрового кочевника — для тех, кто удалённо работает на неиспанских работодателей или клиентов. Порог — 200 % минимальной зарплаты, примерно 2 850 € в месяц в 2026 году; подать можно и находясь в Испании.
- Разрешения на работу по найму или ИП — возможны, но требуют испанского предложения о работе или убедительного бизнес-плана.
- Семейный путь — супруг(а) гражданина ЕС обычно может проживать как член семьи гражданина ЕС.
Требования меняются, поэтому перед подачей уточните суммы в консульстве или у иммиграционного юриста.
Британцы, проживавшие в Испании до 2021 года
Тех, кто жил в Испании и был зарегистрирован до 31 декабря 2020 года, защищает Соглашение о выходе. Их документ — карта TIE с упоминанием Соглашения; права жить, работать и пользоваться государственной медициной сохраняются. Мы до сих пор встречаем владельцев в Сьюдад-Кесаде и Ла-Мате со старым зелёным сертификатом: он действителен, но TIE гораздо удобнее на границе и в банке, поэтому советуем его заменить.
Медицина, водительские права и домашние животные
Медицина
Туристы пользуются британской картой GHIC для необходимой помощи. Получатели британской государственной пенсии, ставшие резидентами, могут зарегистрировать форму S1 и пользоваться государственной медициной Испании наравне с местными; в районе работают Университетская больница Торревьехи и поликлиники в Торревьехе, на Ориуэла-Коста и в Пилар-де-ла-Орадада. С визой no lucrativa нужна частная страховка, как минимум на первый год.
Права
По соглашению Испании и Великобритании, действующему с марта 2023 года, новые резиденты могут ездить по британским правам шесть месяцев и в этот срок обменять их в DGT без экзамена. Если срок пропущен, возможно, придётся сдавать испанский экзамен.
Животные
Собакам и кошкам нужны микрочип, прививка от бешенства не позднее чем за 21 день до поездки и Animal Health Certificate от британского ветеринара, выданный не ранее чем за 10 дней до прибытия.
Налоги для британских собственников и новых резидентов
Как собственники из страны вне ЕС, британцы-нерезиденты платят налог на доходы нерезидентов по форме Modelo 210:
- Аренда: 24 % с валового дохода без вычета расходов (резиденты ЕС платят 19 % и могут вычитать расходы).
- Жильё не сдаётся: ежегодный условный доход 1,1 % или 2 % от кадастровой стоимости, облагаемый по ставке 24 %.
- Местные сборы — IBI и вывоз мусора — платит любой владелец.
Проводя здесь более 183 дней в году, вы, как правило, становитесь налоговым резидентом Испании и декларируете мировой доход; двойное налогообложение исключает соглашение между Испанией и Великобританией. Резиденты с активами за рубежом свыше 50 000 € по категории обычно подают Modelo 720. Британские государственные пенсии за госслужбу, как правило, облагаются в Великобритании, частные — в Испании. Перед переездом покажите свою ситуацию международному налоговому консультанту.
Где селятся британцы на юге Коста-Бланки
Из нашего офиса хорошо видны закономерности. Торревьеха подходит тем, кто хочет всё в пешей доступности: пляжи, больница, супермаркеты, городские автобусы; квартиры — примерно от 120 000 €. Ориуэла-Коста с Вильямартином и Ла-Зенией привлекает гольфистов и семьи, рядом есть школы с британской программой. Сьюдад-Кесада и Альгорфа дают больше пространства и отдельные виллы примерно в 15 минутах от моря. До аэропорта Аликанте около 45 минут на машине, до международного аэропорта Мурсии (Корвера) — около 40 минут от южных районов; рейсы в Великобританию ежедневные.
Многие клиенты сначала снимают: наша долгосрочная аренда на Ориуэла-Коста позволяет прожить в районе зиму, прежде чем принимать решение.
Пошаговый план переезда из Великобритании
- Решите, будете ли жить здесь круглый год или приезжать в рамках правила 90/180.
- Если планируете жить, выберите визу и соберите документы (справка о несудимости, подтверждение средств, медстраховка) с апостилем и присяжным переводом.
- Получите NIE и откройте счёт в испанском банке.
- Снимите или купите жильё и пропишитесь (padrón) в мэрии.
- Получите TIE, прикрепитесь к медицине и обменяйте права в течение шести месяцев.
- До первого налогового года в Испании проконсультируйтесь с налоговыми специалистами в обеих странах.
Мы сопровождаем всё, что связано с недвижимостью, а по остальным вопросам знакомим с независимыми юристами. Свяжитесь с нами и расскажите о своих сроках. Эта статья — общая информация, проверенная в октябре 2026 года, а не юридическая или налоговая консультация; всегда уточняйте свой случай у квалифицированного специалиста.