С каждым годом всё больше итальянских семей, пенсионеров и удалённых сотрудников выбирают юг Коста-Бланки, и многие из них приходят в наш офис в Торревьехе. Причины понятны: около 300 солнечных дней в году, море, похожее на родное, цены на жильё заметно ниже, чем в Лигурии, на Сардинии или Амальфитанском побережье, и испанский образ жизни, к которому итальянцы привыкают за несколько недель. Этот материал написан с прицелом на покупателей из Италии, но будет полезен всем, кто думает о переезде. Мы рассказываем, где обычно покупают итальянцы, какие документы нужны в обеих странах (регистрация в Испании и итальянский реестр AIRE), как облагаются налогом пенсии и недвижимость, о медицине, авиасообщении и о том, как мы помогаем покупать дистанционно.
Почему итальянцам так комфортно в Торревьехе и Ориуэла-Коста
Климат мягкий круглый год: зимой днём обычно 16–18 °C, летом жарко, но морской бриз спасает. Побережье сочетает скалистые бухты (Кабо-Роиг, Пунта-Прима) с длинными песчаными пляжами (Ла-Мата, Гуардамар), а два солёных озера Торревьехи окрашивают пейзаж в розовые тона.
Культурная дистанция минимальна. Испанский итальянцы осваивают быстро, ужинают здесь поздно и в компании, на рынках продают свежую рыбу и овощи, а вдоль побережья хватает ресторанов, пиццерий, джелатерий и гастрономов, которыми управляют итальянцы. Торревьеха — по-настоящему международный город: рядом будут испанцы, жители Северной Европы, украинцы и русскоязычные соседи, а также растущая итальянская община, в основном пенсионеры и семьи, переехавшие после 2020 года.
И главное — соотношение цены и качества: квартира с видом на море, которая на итальянской Ривьере стоила бы целое состояние, здесь по-прежнему доступна.
Где покупают итальянцы: обзор по районам
- Торревьеха — для тех, кто хочет жить без машины. Набережная, пятничный рынок, порт, государственная больница и все услуги в шаговой доступности. Вторичные квартиры здесь самые доступные на побережье.
- Ла-Мата — длинный природный пляж и атмосфера посёлка к северу от Торревьехи, для тех, кто любит море с самого утра.
- Ориуэла-Коста (Ла-Сения, Плайя-Фламенка, Кабо-Роиг) — современные жилые комплексы с бассейнами, торговый центр La Zenia Boulevard и бухты в пешей доступности. Высокий спрос и для жизни, и для сдачи в аренду.
- Сьюдад-Кесада и Бенихофар — в глубине материка, в 10–15 минутах от пляжа: отдельные виллы с частным бассейном по цене квартиры у моря.
- Вильямартин — для гольфистов: бары и рестораны на Пласе и несколько полей рядом.
Ориентировочно, по нашим собственным сделкам, вторичная квартира с двумя спальнями в Торревьехе обычно стоит примерно от 120 000–160 000 €, а отдельная вилла с бассейном в Сьюдад-Кесаде или Ориуэла-Коста — как правило, дороже 300 000 €. Цена сильно зависит от расположения, состояния и расстояния до моря: посмотрите актуальные объекты на продажу.
Переезд гражданина ЕС: регистрация в Испании и AIRE
Итальянцам виза для жизни в Испании не нужна. Если вы остаётесь дольше трёх месяцев, в течение трёх месяцев с момента прибытия нужно лично подать заявление на certificado de registro de ciudadano de la Unión (сертификат регистрации гражданина ЕС) в Oficina de Extranjeros или в отделении Национальной полиции. Требуется подтвердить работу по найму, собственную деятельность либо достаточные средства и государственную или частную медицинскую страховку, действующую в Испании. В сертификате указан ваш NIE, который в любом случае нужен для покупки жилья.
Затем вы регистрируетесь в padrón (реестре жителей) своего муниципалитета — это нужно для медицины, школ и местных услуг.
В Италии при переезде более чем на 12 месяцев необходимо в течение 90 дней встать на учёт в AIRE (реестр итальянцев, проживающих за рубежом) через компетентное консульство: для провинции Аликанте это Генеральное консульство в Барселоне, а часть услуг оказывает почётное консульское представительство в Аликанте. С 1 января 2024 года (итальянский закон 213/2023) муниципалитеты могут штрафовать за отсутствие регистрации на сумму от 200 до 1000 евро за каждый год, но не более чем за пять лет.
Итальянские пенсии и налоги после переезда в Испанию
Если вы живёте в Испании более 183 дней в году или здесь находится центр ваших интересов, вы, как правило, становитесь налоговым резидентом Испании и подаёте декларацию IRPF по мировому доходу. Соглашение об избежании двойного налогообложения между Италией и Испанией определяет, где облагается каждый доход:
- Частные пенсии (например, пенсии INPS бывших работников частного сектора) облагаются только в Испании. Чтобы прекратить удержание налога в Италии, нужно подать в INPS специальную форму (EP-I), заверенную испанской налоговой службой; уже удержанный налог можно вернуть в установленные сроки.
- Государственные пенсии (бывшие госслужащие, учителя, сотрудники местных органов власти) граждан Италии, как правило, облагаются только в Италии, хотя Испания может учитывать их при определении ставки на остальные доходы.
С 2024 года итальянские правила налогового резидентства изменились, и одной регистрации в AIRE уже недостаточно. Консультируйтесь до переезда, а не после: год двойного резидентства может обойтись дорого.
Если вы остаётесь резидентом Италии и покупаете дом для отдыха
Многие наши итальянские клиенты сначала покупают жильё для отпуска, а переезжают позже. В этом случае вы остаётесь резидентом Италии и как владелец-нерезидент ежегодно подаёте в Испании Modelo 210: если жильё не сдаётся, облагается условный доход в размере 1,1% или 2% кадастровой стоимости по ставке 19% (для резидентов ЕС). Если вы сдаёте жильё, налог платится с фактического дохода, а резиденты ЕС могут вычитать расходы. Кроме того, платятся местный налог IBI и взносы в общину собственников.
В Италии объект нужно указать в разделе RW декларации и платить IVIE: с 2024 года базовая ставка составляет 1,06% (ранее 0,76%) и для объектов в ЕС рассчитывается от иностранной кадастровой стоимости или, при её отсутствии, от цены покупки. IVIE не уплачивается, если сумма не превышает 200 евро, а налоги на имущество, уплаченные в Испании, могут засчитываться. Расчёт лучше поручить итальянскому налоговому консультанту.
Медицина, повседневная жизнь и язык
Итальянским пенсионерам стоит запросить в своей ASL форму S1: после регистрации в испанской системе социального страхования она даёт доступ к государственной медицине Валенсийского сообщества по карте SIP. Работающие по найму или как самозанятые получают медицинское обслуживание, уплачивая испанские взносы. Основная государственная больница района — Hospital Universitario de Torrevieja; есть и частные клиники с международным персоналом.
Итальянские водительские права действуют в Испании; после окончания срока их продлевают здесь. Испанский для итальянца несложен, но курсы всё равно полезны — многие муниципалитеты предлагают их недорого. Итальянские продукты есть в крупных супермаркетах и специализированных магазинах, а еженедельные рынки — настоящий рай для любителей фруктов, рыбы и сыра.
Для семей с детьми важно, что в районе есть испанские государственные школы и несколько международных школ с обучением на английском; итальянские дети обычно быстро осваивают испанский. Мы советуем заранее записаться в padrón, так как он нужен для зачисления в государственную школу и в местный медицинский центр.
Дорога в Италию: авиарейсы и поездка на машине
Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 40–50 минутах езды от Торревьехи и Ориуэла-Коста, аэропорт Мурсии (Корвера) — примерно на таком же расстоянии. Из Аликанте есть прямые рейсы в Италию; например, Ryanair объявил о запуске маршрута Аликанте — Венеция (Марко Поло) с сентября 2026 года. Направления и частота рейсов в другие итальянские города меняются по сезонам, поэтому проверяйте актуальное расписание, прежде чем выбирать жильё с расчётом на конкретный аэропорт. Аэропорт Валенсии, примерно в двух часах езды, предлагает больше рейсов.
Многие итальянцы приезжают и на машине: из Милана около 1600 км вдоль побережья Франции и Каталонии — удобно для первой поездки со всеми вещами.
Как мы помогаем итальянским покупателям, в том числе дистанционно
Большинство наших клиентов из Италии начинают с видеопросмотров, а затем приезжают один-два раза, чтобы увидеть отобранные варианты. До того как вы возьмёте на себя обязательства, мы проверяем юридический статус объекта (nota simple, долги, лицензии, взносы общины) и координируем получение NIE, открытие испанского счёта и подписание у нотариуса. Если приехать не получается, можно оформить доверенность у нотариуса в Италии с гаагским апостилем, и ваш адвокат подпишет сделку за вас.
Хотите сначала пожить в аренде? Посмотрите долгосрочную аренду в Торревьехе. Чтобы обсудить ваши планы, свяжитесь с нами.
Этот материал носит общий информационный характер, проверен в октябре 2026 года и не является юридической или налоговой консультацией. Правила меняются: уточняйте свою ситуацию у испанского юриста и итальянского налогового консультанта.