Квартира в Ла-Мате (Торревьеха): цены и гид по району

Ла-Мата небольшая, но цены и образ жизни заметно меняются от улицы к улице.

• Первая линия и набережная: многоквартирные дома с видом на море. Это самое востребованное жильё в Ла-Мате, и за первую линию здесь платят ощутимую надбавку. Многие дома построены в 1980–90-х, поэтому состояние здания и коммунальные взносы важны не меньше, чем вид.
• Центр посёлка: невысокая застройка вокруг площади, пекарни, кафе, аптеки и супермаркеты. Удобно жить круглый год без машины.
• Торреламата и Торребланка: жилые кварталы между Ла-Матой и центром Торревьехи с бунгало, дуплексами и комплексами с бассейном, обычно дешевле за квадратный метр.
• Ближе к озеру: более новые комплексы с внутренней стороны, рядом с природным парком и трассой CV-905, с удобным выездом.

Об остальных районах города — в нашем гиде по Торревьехе.

Пляж Ла-Маты (Playa de La Mata) — длинный открытый песчаный пляж протяжённостью около двух километров: в южной части вдоль него идёт набережная, а к северу, в сторону Гуардамара-дель-Сегура, — дюны и низкая растительность. Он достаточно широкий, чтобы не казаться переполненным, как пляжи центра, и многие жители проходят его целиком каждое утро. На южном краю, у мыса Кабо-Сервера, стоит старинная сторожевая башня Торре-дель-Моро.

Сразу за посёлком начинается природный парк «Лагуны Ла-Маты и Торревьехи». Озеро Ла-Мата — более зелёное из двух: вокруг тростник, сосны, пешеходные и велосипедные маршруты и наблюдательные пункты для птиц; здесь часто видят фламинго, шилоклювок и других куликов. Розовое озеро Торревьехи — в нескольких минутах на велосипеде. Для тех, кто любит ходить пешком, бегать или кататься на велосипеде, сочетание пляжа и заповедника — главное преимущество Ла-Маты.

Ла-Мата немного дороже среднего по Торревьехе благодаря пляжу и спокойной атмосфере. Ориентировочные цены на 2026 год:

• Квартиры: примерно 2 000–2 900 € за м². Первая линия с открытым видом на море — в верхней части диапазона или выше.
• Вторичные квартиры с одной-двумя спальнями в нескольких улицах от пляжа: примерно 130 000–220 000 €.
• Квартиры на первой линии с двумя-тремя спальнями: примерно 230 000–380 000 € в зависимости от этажа, террасы и ремонта.
• Бунгало и дуплексы с общим бассейном в Торрелате или Торребланке: примерно 160 000–280 000 €.
• Новостройки со стороны озера: чаще всего примерно 230 000–360 000 €.

Квартир на первой линии в продаже немного, и удачные варианты уходят быстро. Смотрите актуальные объекты в продаже в Ла-Мате.

Ла-Мата подойдёт тем, кому нужна более спокойная база, чем центр Торревьехи, но без ощущения изоляции. Летом рестораны на набережной и пляжные бары заполнены испанскими семьями, многие из которых владеют здесь вторым жильём десятилетиями. С октября по май темп замедляется, но супермаркеты, аптеки, кафе и большинство ресторанов работают, а многие жители Северной Европы и русскоязычные владельцы проводят здесь всю зиму.

Район хорош для пенсионеров, любителей прогулок и велосипеда, тех, кто работает удалённо и хочет жить у моря, и семей, предпочитающих атмосферу посёлка. Если нужны гольф, крупные торговые центры и новые комплексы, районы Ориуэла-Косты, например Ла-Сения, находятся в 20–25 минутах к югу.

Ла-Мата — ближайшая к аэропорту часть Торревьехи: до аэропорта Аликанте-Эльче (ALC) примерно 35–40 минут на машине по N-332 через Гуардамар, до аэропорта Región de Murcia (RMU, Корвера) — примерно 45–50 минут по AP-7. Ходят автобусы в центр Торревьехи и в Аликанте.

До государственной университетской больницы Торревьехи около 15 минут на машине, в районе есть своя поликлиника. Центр Торревьехи с пятничным рынком, торговым центром Habaneras и крупными супермаркетами — в десяти минутах, а Гуардамар-дель-Сегура с сосновым лесом на дюнах — примерно на таком же расстоянии к северу. Гольф-поля Вильямартин, Лас-Рамблас, Кампоамор и Лас-Колинас — примерно в 25–35 минутах.

В Ла-Мате высокий летний туристический спрос, особенно со стороны испанских семей в июле и августе, а в остальное время стабильно ищут жильё долгосрочные арендаторы. В 2026 году квартира с одной или двумя спальнями сдаётся на длительный срок примерно за 700–900 € в месяц, на первой линии или с бассейном — примерно за 950–1 150 € и выше.

Туристическая аренда требует регистрации в реестре Валенсийского сообщества, а с 2025 года для новых туристических квартир в доме нужно согласие собрания собственников. В некоторых домах на первой линии посуточная сдача уже ограничена, поэтому изучите устав сообщества до покупки. Распространённая схема: летом — посуточно, зимой — на несколько месяцев жителям Северной Европы.

• Ориентация и этаж: дома на первой линии смотрят на восток, утреннее солнце гарантировано; на верхних этажах сохраняется вид и меньше летнего шума с набережной.
• Парковка: в августе припарковаться у пляжа сложно, место в гараже заметно повышает ценность квартиры.
• Состояние дома: в старых домах у моря запросите протоколы последних собраний собственников и узнайте о запланированных ремонтах фасада, лифтов или крыши.
• Влажность: проверяйте квартиры на первом этаже и застеклённые террасы, убедитесь, что остекление узаконено.
• Расходы: заложите примерно 10–13% сверх цены на налоги и сборы при покупке вторичного жилья.

Мы подберём варианты, проведём просмотр по видеосвязи и порекомендуем независимых юристов. Смотрите квартиры и дома в Ла-Мате или сравните с недвижимостью в Торревьехе.