Ogni anno sempre più famiglie, pensionati e lavoratori da remoto italiani scelgono il sud della Costa Blanca, e molti di loro passano dal nostro ufficio di Torrevieja. I motivi si capiscono subito: circa 300 giorni di sole, un mare che ricorda casa, prezzi degli immobili molto più bassi rispetto a Liguria, Sardegna o Costiera Amalfitana, e uno stile di vita spagnolo a cui un italiano si abitua in poche settimane. In questa guida, scritta pensando a chi arriva dall'Italia, trovate dove comprano gli italiani, le pratiche da fare in entrambi i Paesi (registrazione in Spagna e AIRE), come vengono tassate pensioni e case, la sanità, i voli per tornare a casa e come vi seguiamo anche a distanza.
Perché gli italiani si sentono a casa tra Torrevieja e Orihuela Costa
Il clima è mite tutto l'anno: d'inverno di giorno si sta in genere sui 16–18 °C, d'estate fa caldo ma la brezza marina aiuta. La costa alterna piccole calette rocciose (Cabo Roig, Punta Prima) a lunghe spiagge di sabbia (La Mata, Guardamar), e le due lagune salate di Torrevieja regalano tramonti rosati che non si dimenticano.
La distanza culturale è minima. Lo spagnolo si impara in fretta, si cena tardi e in compagnia, ai mercati si trovano pesce e verdura freschi, e lungo la costa non mancano ristoranti, pizzerie, gelaterie e gastronomie gestite da italiani. Torrevieja è una città davvero internazionale: avrete vicini spagnoli, nordeuropei, ucraini e russi, e una comunità italiana in crescita, fatta soprattutto di pensionati e famiglie arrivati dopo il 2020.
E poi c'è il rapporto qualità-prezzo: un appartamento vista mare che in Riviera costerebbe una fortuna qui è ancora alla portata di molti.
Dove comprano gli italiani: la nostra mappa zona per zona
- Torrevieja: per chi vuole vivere senza auto. Lungomare, mercato del venerdì, porto, ospedale pubblico e tutti i servizi a piedi. Gli appartamenti di seconda mano sono i più accessibili della costa.
- La Mata: una lunga spiaggia naturale e un'atmosfera da paese appena a nord di Torrevieja, amata da chi vuole il mare appena sveglio.
- Orihuela Costa (La Zenia, Playa Flamenca, Cabo Roig): residence moderni con piscina, il centro commerciale La Zenia Boulevard e calette raggiungibili a piedi. Molto richiesta sia per viverci sia per affittare.
- Ciudad Quesada e Benijófar: nell'entroterra, a 10–15 minuti dalla spiaggia, ville indipendenti con piscina privata al prezzo di un appartamento sulla costa.
- Villamartín: per chi gioca a golf, con la Plaza piena di bar e ristoranti e diversi campi a pochi minuti.
Come indicazione approssimativa basata sulle nostre vendite, un bilocale/trilocale di seconda mano a Torrevieja parte in genere da circa 120.000–160.000 €, mentre una villa indipendente con piscina a Ciudad Quesada o Orihuela Costa di solito supera i 300.000 €. I prezzi variano molto per posizione, stato e distanza dal mare: guardate gli immobili in vendita per un quadro aggiornato.
Trasferirsi da cittadini UE: registrazione in Spagna e AIRE
Da italiani non serve alcun visto. Se restate più di tre mesi dovete chiedere di persona, entro tre mesi dall'arrivo, il certificado de registro de ciudadano de la Unión presso l'Oficina de Extranjeros o la Polizia Nazionale. Bisogna dimostrare di lavorare, di essere autonomi oppure di avere mezzi sufficienti e un'assicurazione sanitaria pubblica o privata valida in Spagna. Sul certificato compare il vostro NIE, che serve comunque per comprare casa.
Poi ci si iscrive al padrón del Comune, necessario per sanità, scuole e servizi locali.
In Italia, se vi trasferite per più di 12 mesi dovete iscrivervi all'AIRE entro 90 giorni tramite il consolato competente (per la provincia di Alicante il Consolato Generale di Barcellona, con un ufficio consolare onorario ad Alicante per alcuni servizi). Dal 1° gennaio 2024 (Legge 213/2023) i Comuni possono sanzionare la mancata iscrizione da 200 a 1.000 euro per ogni anno, fino a un massimo di cinque anni.
Pensioni italiane e tasse una volta residenti in Spagna
Se vivete in Spagna più di 183 giorni l'anno, o qui si trova il centro dei vostri interessi, di norma siete residenti fiscali spagnoli e presentate la dichiarazione IRPF sui redditi mondiali. La Convenzione contro le doppie imposizioni tra Italia e Spagna stabilisce poi dove si tassa ciascun reddito:
- Pensioni private (ad esempio pensioni INPS di ex dipendenti del settore privato): tassate solo in Spagna. Per bloccare le ritenute italiane dovete presentare all'INPS l'apposito modulo (EP-I) con l'attestazione dell'Agenzia tributaria spagnola; le imposte già trattenute si possono chiedere a rimborso entro i termini previsti.
- Pensioni pubbliche (ex statali, insegnanti, enti locali) di cittadini italiani: di regola tassate solo in Italia, anche se la Spagna può considerarle per determinare l'aliquota sugli altri redditi.
Dal 2024 sono cambiate le regole italiane sulla residenza fiscale (art. 2 TUIR) e l'iscrizione all'AIRE da sola non basta più. Fatevi consigliare prima del trasferimento, non dopo: un anno di doppia residenza può costare caro.
Restare residenti in Italia con una casa al mare in Spagna
Molti nostri clienti italiani comprano prima la casa per le vacanze e si trasferiscono più tardi. In questo caso restate residenti in Italia e, da proprietari non residenti in Spagna, presentate ogni anno il Modelo 210: se la casa non è affittata, la Spagna tassa un reddito presunto pari all'1,1% o al 2% del valore catastale con aliquota del 19% (quella per i residenti UE). Se la affittate, pagate sul reddito effettivo, con spese deducibili per i residenti UE. A questo si aggiungono l'IBI comunale e le spese condominiali.
In Italia dovete dichiarare l'immobile nel quadro RW e pagare l'IVIE: dal 2024 l'aliquota ordinaria è dell'1,06% (prima 0,76%), calcolata per gli immobili UE sul valore catastale estero o, in mancanza, sul prezzo di acquisto. L'IVIE non è dovuta se l'importo non supera i 200 euro, e può spettare un credito per le imposte patrimoniali pagate in Spagna. Fate verificare il calcolo dal vostro commercialista.
Sanità, vita quotidiana e lingua
Se siete pensionati italiani, chiedete alla vostra ASL il modulo S1: una volta registrato presso la previdenza sociale spagnola, vi dà accesso alla sanità pubblica valenciana con la tessera SIP. Chi lavora, dipendente o autonomo, è coperto versando i contributi spagnoli. L'ospedale pubblico di riferimento è l'Hospital Universitario de Torrevieja, e ci sono cliniche private con personale internazionale.
La patente italiana resta valida in Spagna; alla scadenza la rinnovate qui. Lo spagnolo per un italiano è facile, ma un corso vale la pena, e molti Comuni li offrono a prezzi bassi. Per la spesa trovate prodotti italiani nei grandi supermercati e nelle gastronomie, e i mercati settimanali sono un paradiso per frutta, pesce e formaggi.
Tornare in Italia: voli e viaggio in auto
L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 40–50 minuti in auto da Torrevieja e Orihuela Costa, e quello di Murcia (Corvera) più o meno lo stesso. Da Alicante ci sono voli diretti per l'Italia: Ryanair, ad esempio, ha annunciato la rotta Alicante–Venezia Marco Polo da settembre 2026. Rotte e frequenze verso le altre città italiane cambiano con le stagioni, quindi controllate gli orari aggiornati prima di scegliere casa in base a un aeroporto. Valencia, a circa due ore, offre più collegamenti.
Molti italiani arrivano anche in auto: da Milano sono circa 1.600 km lungo la costa francese e catalana, comodo per il primo viaggio con tutte le vostre cose.
Come seguiamo gli acquirenti italiani, anche a distanza
La maggior parte dei nostri clienti italiani inizia con visite in videochiamata e poi fa uno o due viaggi per vedere una selezione di immobili. Prima che vi impegniate verifichiamo la situazione legale della casa (nota simple, debiti, licenze, spese condominiali) e coordiniamo NIE, conto bancario spagnolo e firma dal notaio. Se non potete venire, potete firmare in Italia una procura notarile con apostille dell'Aia, così il vostro avvocato firmerà per voi.
Volete prima provare la zona in affitto? Guardate i nostri affitti a lungo termine a Torrevieja. Per parlare del vostro progetto, contattateci: vi rispondiamo in italiano.
Questa guida è un'informazione generale, verificata a ottobre 2026, e non costituisce consulenza legale o fiscale. Le norme cambiano: confermate il vostro caso con un avvocato spagnolo e un commercialista italiano.