Italianos en la Costa Blanca: comprar casa y vivir aquí

El clima es suave todo el año: en invierno se suelen alcanzar 16–18 °C durante el día y en verano hace calor, pero la brisa del mar lo suaviza. La costa combina calas rocosas (Cabo Roig, Punta Prima) con largas playas de arena (La Mata, Guardamar), y las dos lagunas saladas de Torrevieja dan al paisaje su característico tono rosado.

La distancia cultural es mínima. El español se aprende rápido, las comidas son tardías y sociables, los mercados venden pescado y verdura fresca, y en la costa abundan restaurantes, pizzerías, heladerías y tiendas gourmet regentadas por italianos. Torrevieja es una ciudad muy internacional: convivirán con vecinos españoles, nórdicos, ucranianos y rusos, y con una comunidad italiana en aumento, sobre todo jubilados y familias llegados después de 2020.

Y, sobre todo, la relación calidad-precio: un piso con vistas al mar que en la Riviera italiana costaría una fortuna aquí sigue siendo asequible.

• Torrevieja: para vivir sin coche. Paseo marítimo, mercadillo de los viernes, puerto, hospital público y todos los servicios a pie. Los pisos de segunda mano son los más asequibles de la costa.
• La Mata: una larga playa natural y ambiente de pueblo justo al norte de Torrevieja, ideal para quien quiere el mar al despertar.
• Orihuela Costa (La Zenia, Playa Flamenca, Cabo Roig): residenciales modernos con piscina, el centro comercial La Zenia Boulevard y calas a pie. Mucha demanda tanto para vivir como para alquilar.
• Ciudad Quesada y Benijófar: interior, a 10–15 minutos de la playa, con chalets independientes y piscina privada por el precio de un piso en primera línea.
• Villamartín: para golfistas, con los bares y restaurantes de la Plaza y varios campos muy cerca.

Como referencia aproximada de nuestras propias ventas, un piso de dos dormitorios de segunda mano en Torrevieja parte normalmente de unos 120.000–160.000 €, mientras que un chalet independiente con piscina en Ciudad Quesada u Orihuela Costa suele superar los 300.000 €. El precio depende mucho de la ubicación, el estado y la distancia al mar: consulten las viviendas en venta para ver la oferta actual.

Los italianos no necesitan visado para vivir en España. Si van a residir más de tres meses deben solicitar en persona, en un plazo de tres meses desde la llegada, el certificado de registro de ciudadano de la Unión en la Oficina de Extranjeros o en la comisaría de Policía Nacional. Hay que acreditar trabajo por cuenta ajena o propia, o bien recursos suficientes y un seguro médico público o privado con cobertura en España. El certificado incluye el NIE, imprescindible para comprar vivienda.

Después toca empadronarse en el ayuntamiento: el padrón es necesario para la sanidad, los colegios y los servicios municipales.

En Italia, quien se traslada al extranjero por más de 12 meses debe inscribirse en el AIRE (registro de italianos residentes en el extranjero) en un plazo de 90 días a través del consulado competente: para la provincia de Alicante, el Consulado General en Barcelona, con una oficina consular honoraria en Alicante para algunos trámites. Desde el 1 de enero de 2024 (Ley italiana 213/2023), los municipios pueden multar la falta de inscripción con entre 200 y 1.000 euros por año, hasta cinco años.

Si viven en España más de 183 días al año, o aquí está su centro de intereses, normalmente son residentes fiscales en España y declaran el IRPF por su renta mundial. El Convenio para evitar la doble imposición entre Italia y España determina dónde tributa cada renta:

• Pensiones privadas (por ejemplo, pensiones del INPS de antiguos trabajadores del sector privado): tributan solo en España. Para dejar de sufrir la retención italiana hay que presentar al INPS el formulario correspondiente (EP-I) sellado por la Agencia Tributaria; lo ya retenido puede reclamarse dentro de los plazos.
• Pensiones públicas (antiguos funcionarios, docentes, administración local) de ciudadanos italianos: por regla general tributan solo en Italia, aunque España puede tenerlas en cuenta para fijar el tipo del resto de rentas.

Desde 2024 han cambiado las reglas italianas de residencia fiscal y la inscripción en el AIRE ya no es suficiente por sí sola. Asesórense antes de mudarse, no después: un año de doble residencia puede salir caro.

Muchos clientes italianos compran primero una casa para las vacaciones y se mudan más adelante. En ese caso siguen siendo residentes en Italia y, como propietarios no residentes en España, presentan cada año el Modelo 210: si la vivienda no se alquila, se tributa por una renta imputada del 1,1% o el 2% del valor catastral al 19% (tipo para residentes en la UE). Si se alquila, se tributa por los ingresos reales, con gastos deducibles para residentes UE. A esto se suman el IBI y la comunidad de propietarios.

En Italia deben declarar el inmueble en el cuadro RW y pagar el IVIE: desde 2024 el tipo general es del 1,06% (antes 0,76%), calculado para inmuebles en la UE sobre el valor catastral extranjero o, en su defecto, sobre el precio de compra. No se paga si la cuota es de 200 euros o menos, y puede aplicarse un crédito por impuestos patrimoniales pagados en España. Conviene que su asesor fiscal italiano revise el cálculo.

Si son pensionistas italianos, pidan a su ASL el formulario S1: una vez registrado en la Seguridad Social española, da acceso a la sanidad pública valenciana con la tarjeta SIP. Quien trabaja, por cuenta ajena o como autónomo, queda cubierto cotizando en España. El hospital público de referencia es el Hospital Universitario de Torrevieja, y hay clínicas privadas con personal internacional.

El carné de conducir italiano sigue siendo válido en España; al caducar se renueva aquí. Para un italiano el español resulta fácil, pero merece la pena hacer un curso, y muchos ayuntamientos los ofrecen a bajo precio. Encontrarán productos italianos en los grandes supermercados y en tiendas especializadas, y los mercadillos semanales son un paraíso de fruta, pescado y queso.

El aeropuerto de Alicante-Elche está a unos 40–50 minutos en coche de Torrevieja y Orihuela Costa, y el de Murcia (Corvera) a una distancia parecida. Desde Alicante hay vuelos directos a Italia; Ryanair, por ejemplo, ha anunciado la ruta Alicante–Venecia Marco Polo a partir de septiembre de 2026. Las rutas y frecuencias a otras ciudades italianas cambian según la temporada, así que comprueben los horarios vigentes antes de elegir casa pensando en un aeropuerto concreto. Valencia, a unas dos horas, ofrece más conexiones.

Muchos italianos vienen también en coche: desde Milán son unos 1.600 km por la costa francesa y catalana, práctico para el primer viaje con todas sus cosas.

La mayoría de nuestros clientes italianos empieza con visitas por videollamada y luego hace uno o dos viajes para ver una selección. Antes de que se comprometan revisamos la situación legal de la vivienda (nota simple, deudas, licencias, cuotas de comunidad) y coordinamos el NIE, la cuenta bancaria y la firma ante notario. Si no pueden viajar, pueden otorgar un poder ante notario en Italia, con la apostilla de La Haya, para que su abogado firme en su nombre.

¿Prefieren probar la zona de alquiler? Vean nuestros alquileres de larga temporada en Torrevieja. Para hablar de su proyecto, contacten con nosotros; también atendemos en italiano.

Esta guía es información general, revisada en octubre de 2026, y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Las normas cambian: confirmen su caso con un abogado español y un asesor fiscal italiano.