Casas en venta en Orihuela Costa: zonas, precios y guía

Orihuela Costa es la franja litoral del municipio de Orihuela, cuyo casco histórico y ayuntamiento están en el interior, a unos 30 o 40 minutos en coche. La costa tiene oficinas municipales, policía local y servicios propios, pero el IBI, la tasa de basuras y el urbanismo dependen de Orihuela, no de Torrevieja. Es importante tenerlo en cuenta al revisar la documentación de una vivienda.

El litoral va desde el límite con Torrevieja al norte hasta Pilar de la Horadada al sur. La mayoría de viviendas están en urbanizaciones construidas desde los años 80: bungalows en torno a piscinas comunitarias, bloques de apartamentos cerca de las playas, chalets en las zonas altas y, más recientemente, residenciales modernos con solárium y garaje. La N-332 discurre paralela a la costa y la AP-7 algo más al interior, así que todo queda a pocos minutos en coche.

• Playa Flamenca: la zona más vivida y práctica, con mercadillo los sábados, supermercados, bares y algunos de los pisos con mejor relación calidad-precio de Orihuela Costa.
• La Zenia: calas, mucha oferta de restaurantes y La Zenia Boulevard al lado. Gusta tanto a veraneantes como a residentes.
• Cabo Roig: más exclusiva, con puerto deportivo, chalets en primera línea, Cala Capitán y la animada zona de ocio junto a la N-332.
• Villamartín y Los Dolses: zonas de golf en el interior, con la plaza de Villamartín y sus terrazas; más espacio y mejores precios que en la playa.
• Campoamor y Lomas de Campoamor: más tranquilas y verdes, con chalets independientes, el golf de Campoamor y la playa y el puerto de Dehesa de Campoamor.

Al norte, Punta Prima hace de enlace entre Orihuela Costa y Torrevieja.

La costa alterna pequeñas calas de arena y acantilados bajos, y varias playas suelen tener Bandera Azul. Playa Flamenca y la playa de La Zenia son las más concurridas en verano; Cala Cerrada, en La Zenia, y Cala Capitán, en Cabo Roig, son más pequeñas y muy fotogénicas; más al sur, la playa de La Glea, en Campoamor, es larga y familiar. Un sendero litoral une muchas de estas calas, de modo que se puede caminar o pedalear junto al mar durante varios kilómetros, algo que los residentes valoran muchísimo.

Orihuela Costa es algo más cara que Torrevieja por metro cuadrado, por tener vivienda más reciente y el entorno de golf y playa. Horquillas orientativas para 2026:

• Pisos: aproximadamente 2.000 a 3.100 €/m². Los de segunda mano en Playa Flamenca o Villamartín están en la parte baja; la primera línea y la obra nueva en La Zenia y Cabo Roig, en la alta.
• Pisos de dos dormitorios y bungalows en planta baja con piscina comunitaria: aproximadamente 150.000 a 260.000 €.
• Obra nueva con solárium o jardín: aproximadamente 250.000 a 450.000 €.
• Chalets independientes: aproximadamente 400.000 a 900.000 €, y bastante más en primera línea o con vistas al mar en Cabo Roig y Campoamor.

Consulta las casas en venta en Orihuela Costa o filtra por La Zenia, Cabo Roig o Playa Flamenca.

Hay cuatro campos de golf conocidos a 5 o 15 minutos: Villamartín, Las Ramblas, el Real Club de Golf Campoamor y Las Colinas Golf & Country Club. La Zenia Boulevard, uno de los mayores centros comerciales de la provincia, reúne moda, tecnología, restauración y grandes marcas, y hay Mercadona, Consum y otros supermercados en toda la zona. El mercadillo de los sábados en Playa Flamenca atrae a vecinos de toda la costa.

En sanidad, Orihuela Costa depende del Hospital Universitario de Torrevieja, a unos 15 o 20 minutos, con centros de salud públicos en la costa y numerosas clínicas privadas. El Hospital de la Vega Baja, junto a Orihuela, atiende la parte interior del municipio. Hay colegios públicos, concertados e internacionales a distancia razonable en coche.

El aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está a unos 45 o 50 minutos en coche por la AP-7 o la N-332. El de la Región de Murcia (RMU, Corvera) queda más cerca de casi toda la zona, a unos 35 o 40 minutos. Hay autobuses entre las urbanizaciones, Torrevieja y Alicante, pero la mayoría de residentes usa coche: las distancias son cortas, aunque la zona es extensa. Si no quieres depender del coche, Playa Flamenca y La Zenia tienen comercios, playa y paradas de autobús a pie.

La demanda es alta tanto en alquiler vacacional en verano como en pisos en alquiler en Orihuela Costa de larga duración, sobre todo de trabajadores de hostelería, sanidad y servicios. En 2026, un piso de dos dormitorios se alquila aproximadamente por 750 a 1.000 € al mes, y los apartamentos recientes cerca de la playa o chalets con piscina privada por 1.000 a 1.350 € o más.

El alquiler turístico requiere inscripción en el registro de la Comunitat Valenciana y, desde 2025, las nuevas viviendas turísticas en un edificio necesitan la aprobación de la comunidad de propietarios. Muchos residenciales se construyeron pensando en el uso vacacional, pero revisa siempre los estatutos y si la comunidad ha votado sobre ello. Reserva aproximadamente un 10 a 13 % sobre el precio para impuestos y gastos en segunda mano, y pide a un abogado independiente que confirme las licencias de piscinas, soláriums o terrazas cerradas.