¿Cuánto cuesta de verdad alquilar todo el año en el sur de la Costa Blanca? Cada semana alquilamos y gestionamos viviendas entre Torrevieja y Pilar de la Horadada, y es la primera pregunta que nos hacen. En esta guía recogemos las rentas que estamos viendo en otoño de 2026 en cada zona y para cada tipo de vivienda, explicamos por qué los precios cambian según la temporada, qué suele incluir la mensualidad y qué tendrá que pagar antes de recibir las llaves. Todas las cifras son rentas orientativas de salida para contratos de un año o más; el precio de una vivienda concreta depende siempre de su estado, vistas, garaje y piscina.
Rentas mensuales por zona en otoño de 2026
Los índices públicos de precios de oferta sitúan Torrevieja en torno a 12–13 € por metro cuadrado al mes en el verano de 2026, alrededor de un 4 % más que un año antes, y la franja costera de Orihuela Costa en niveles parecidos. En la práctica, estas son las horquillas con las que trabajamos para una vivienda típica de dos dormitorios en alquiler de larga duración:
- Torrevieja y La Mata: aproximadamente 750–1.000 € por un piso de dos dormitorios; 550–750 € por un estudio o un dormitorio. Vea el alquiler en Torrevieja.
- Orihuela Costa (La Zenia, Playa Flamenca, Cabo Roig, Punta Prima): aproximadamente 850–1.150 € por un apartamento o bungalow de dos dormitorios, lo más caro de la comarca por la demanda junto a La Zenia Boulevard y las playas. Consulte el alquiler en Orihuela Costa.
- Villamartín y zonas de golf: aproximadamente 800–1.050 €.
- Guardamar del Segura: aproximadamente 800–1.050 €, con muy poca oferta junto a la pinada y las playas. Vea el alquiler en Guardamar.
- Pilar de la Horadada y Mil Palmeras: aproximadamente 700–950 € en el casco urbano, algo más en primera línea.
- Interior – Ciudad Quesada, Algorfa, Los Montesinos, San Miguel de Salinas, Benijófar: aproximadamente 650–900 €, con más metros por el mismo dinero. Vea el alquiler en Ciudad Quesada.
- Almoradí: pisos en el centro desde unos 550–750 €, alquilados sobre todo por familias de la zona.
Son nuestras propias horquillas de trabajo, basadas en las viviendas que vemos y alquilamos, no estadísticas oficiales.
Cuánto cuesta alquilar cada tipo de vivienda
Dentro de cada zona, el tipo de vivienda pesa tanto como la ubicación:
- Apartamentos (a menudo con piscina comunitaria): la opción más económica. Las plantas bajas con jardín y los áticos con solárium cuestan entre 50 y 100 € más al mes.
- Bungalows (viviendas en planta baja o alta dentro de un residencial): muy buscados por jubilados, suelen costar 50–150 € más que un apartamento similar.
- Adosados (tres dormitorios en dos o tres alturas): aproximadamente 950–1.400 € en la costa y menos en el interior.
- Chalets independientes con piscina privada: aproximadamente 1.300–2.000 € en Ciudad Quesada o Los Montesinos y 1.500–2.500 € o más en Cabo Roig o Campoamor. Conviene dejar por escrito quién paga el mantenimiento de la piscina y del jardín.
Las vistas al mar, el ascensor, el aire acondicionado en todas las estancias y la plaza de garaje suman valor; la falta de calefacción es el motivo más habitual por el que un inquilino de invierno se marcha antes de tiempo.
Temporada de invierno frente a alquiler todo el año
En la costa de la Vega Baja conviven dos mercados de alquiler. Muchos propietarios alquilan de octubre a mayo a residentes de invierno y reservan el verano para uso propio o para alquiler vacacional, mientras que las viviendas disponibles todo el año escasean. Eso influye en los precios:
- Mejor momento para buscar: septiembre–octubre y enero–marzo, cuando los propietarios deciden sus planes y arrancan los contratos.
- Momento más difícil: de mayo a julio, cuando muchos propietarios pasan al alquiler turístico y la oferta anual cae mucho.
- Alquileres de invierno (contratos de temporada): pueden parecer más baratos al mes, pero terminan en primavera y obligan a una segunda mudanza a precios de verano.
Si quiere vivir aquí de forma permanente, un contrato de vivienda habitual le da mucha más seguridad que encadenar alquileres de temporada. En nuestra guía de alquiler de larga duración en Torrevieja y Orihuela Costa explicamos la búsqueda paso a paso.
Qué suele incluir la renta mensual
La mayoría de alquileres de larga duración de la zona se ofrecen amueblados y equipados: camas, sofá, electrodomésticos, lavadora y muchas veces aire acondicionado. En un contrato típico:
- Paga el propietario: la comunidad (piscina, jardines, ascensor), el IBI y el seguro del continente, salvo que el contrato diga expresamente otra cosa.
- Paga el inquilino: luz, agua, butano o gas e internet, cambiando la titularidad de los suministros o abonándolos al propietario según lectura de contadores.
- Alquileres de invierno: a veces incluyen los suministros hasta un tope mensual y el exceso se liquida al final.
Calcule unos 80–180 € al mes de suministros en una vivienda de dos dormitorios, más en invierno si la calefacción es eléctrica. Nuestra guía del coste de vida en Torrevieja detalla un presupuesto mensual completo.
Gastos iniciales y documentación que piden los propietarios
Antes de entrar, cuente con pagar la primera mensualidad más:
- Fianza legal: exactamente una mensualidad para vivienda, que el propietario debe depositar en la Generalitat Valenciana.
- Garantía adicional: en contratos de vivienda habitual, la Ley de Arrendamientos Urbanos la limita a un máximo de dos mensualidades.
- Honorarios de agencia: desde la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda (BOE, 24 de mayo de 2023), los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del arrendador, no del inquilino.
Lo habitual es que se pida pasaporte o DNI y NIE, justificante de ingresos (nóminas, certificado de pensión o extractos bancarios) y, a veces, una cuenta bancaria española para domiciliar el recibo. Si el propietario tiene un seguro de impago, puede ser necesario un breve estudio de solvencia.
Duración del contrato y subidas anuales de la renta
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), un contrato de vivienda habitual puede firmarse por un año, pero se prorroga anualmente, a voluntad del inquilino, hasta cinco años si el propietario es persona física o siete años si es una empresa. El inquilino puede irse tras los seis primeros meses avisando por escrito con 30 días de antelación.
La renta solo se actualiza una vez al año y solo si el contrato lo prevé. En contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023, la actualización anual no puede superar el índice IRAV que publica el INE mensualmente desde 2025 (2,47 % en agosto de 2026, publicado el 15 de septiembre de 2026). Los contratos anteriores se rigen por el índice pactado en ellos.
Los contratos de temporada no tienen estas protecciones, por eso el tipo de contrato importa tanto como el precio.
Cómo le ayudamos a encontrar su vivienda de alquiler
Somos un equipo local y podemos decirle con honestidad si una renta es razonable para esa calle, ese residencial y el estado de la vivienda. Cuéntenos su presupuesto, la zona que prefiere – la costa de Orihuela Costa o pueblos más tranquilos del interior como Los Montesinos – y su fecha de entrada: le preparamos una selección, organizamos visitas (también por videollamada si aún está fuera) y revisamos el contrato antes de firmar. Contacte con nosotros para empezar.
Esta guía es información general sobre el mercado y la normativa vigente a octubre de 2026, no asesoramiento legal ni fiscal. Para un contrato concreto, confirme los detalles con un abogado.