Пенсия на юге Коста-Бланки: ВНЖ, медицина и лучшие районы

Пенсионеры из стран вне Евросоюза, в том числе из России, Украины, Казахстана и других стран, чаще всего переезжают по визе резидента без права работы (residencia no lucrativa). Документы подаются в консульство Испании по месту вашего проживания. Эта виза позволяет жить в Испании, но не работать здесь.

• Финансовые средства: 400% от IPREM. В 2026 году IPREM по-прежнему составляет 600 € в месяц, значит, основному заявителю нужно 2 400 € в месяц или 28 800 € в год, плюс 600 € в месяц (7 200 € в год) на каждого члена семьи, например супруга.
• Частная медицинская страховка от компании, работающей в Испании, с полным покрытием и, как правило, без доплат.
• Справка о несудимости и медицинская справка, с апостилем и переводом, если это требуется.

По новому регламенту об иностранцах (Real Decreto 1155/2024), который действует с 20 мая 2025 года, первое разрешение выдаётся на один год. Для продления нужно доказать, что вы фактически прожили в Испании более 183 дней за календарный год. После пяти лет легального проживания можно подать на долгосрочный ВНЖ. Требования разных консульств отличаются, поэтому проверьте актуальный список документов заранее.

Если у вас есть паспорт страны ЕС, например латвийский, литовский или эстонский, виза не нужна: после трёх месяцев проживания достаточно зарегистрироваться и получить Certificado de Registro de Ciudadano de la UE (зелёную карточку) по форме EX-18 с оплатой пошлины 790-012. Понадобятся паспорт, падрон (прописка в мэрии), подтверждение пенсии или средств и медицинская страховка. Без ВНЖ граждане других стран могут находиться в Шенгенской зоне не более 90 дней в любые 180 дней, но покупке недвижимости это никак не мешает.

Район Вега-Баха хорошо обеспечен медициной. Государственная больница Hospital Universitario de Torrevieja обслуживает Торревьеху и Ориуэла-Косту, а Hospital Vega Baja возле Ориуэлы — посёлки вглубь от побережья. В каждом городе есть государственная поликлиника (centro de salud), а в Торревьехе также частные клиники и больница Quirónsalud.

Форма S1

Пенсионеры, получающие государственную пенсию из страны ЕС или Великобритании, обычно могут оформить форму S1, зарегистрировать её в INSS и получить в поликлинике карту SIP, валенсийскую медицинскую карту. Для пенсионеров из России и других стран вне ЕС такой схемы нет, поэтому частная страховка обязательна.

Convenio especial

Резиденты без права на бесплатную госмедицину могут через год проживания оформить convenio especial с правительством Валенсии: примерно 60 € в месяц до 65 лет и 157 € в месяц после 65 (суммы опубликованы Generalitat; уточните актуальные).

Место жизни на пенсии важнее, чем сам дом. Наш практичный список:

• Торревьеха: всё в пешей доступности, длинная набережная, больница, городские автобусы, пятничный рынок и большое русскоязычное сообщество, магазины и врачи, говорящие по-русски.
• Ла-Мата: тихий посёлок с большим песчаным пляжем и природным парком солёных озёр.
• Плайя-Фламенка и Ориуэла-Коста: очень интернациональные, с субботним рынком и торговым центром Zenia Boulevard.
• Сьюдад-Кесада: виллы и бунгало вдали от моря и гольф-поле La Marquesa.
• Гуардамар-дель-Сегура: настоящий испанский городок, живой круглый год, с сосновым лесом на дюнах.

Ищите первый этаж или дом с лифтом, поликлинику поблизости и остановку автобуса рядом.

Большинству пенсионеров не нужна большая вилла. Квартира с двумя спальнями или бунгало на первом этаже с солнечной террасой проще в обслуживании, дешевле в отоплении зимой и удобнее, когда вы уезжаете к семье. Обычные постоянные расходы: взносы сообщества собственников, налог IBI, вывоз мусора, электричество, вода и страховка. Посмотрите недвижимость на продажу в Торревьехе, чтобы оценить текущие цены, или сначала попробуйте долгосрочную аренду в Ориуэла-Косте: снять жильё на 6–12 месяцев перед покупкой — лучший совет, который мы можем дать.

На что смотреть при выборе жилья

• Ориентация и утеплённость. Зимой в испанских домах бывает прохладно, поэтому квартира с окнами на юг и кондиционером с функцией обогрева заметно экономит на отоплении.
• Лифт и ступеньки. Многие бунгало имеют лестницу на солярий; подумайте, будет ли вам удобно через десять лет.
• Состояние сообщества собственников. Попросите протоколы последних собраний: так вы узнаете о предстоящих ремонтах и дополнительных взносах.
• Шум и сезонность. В туристических комплексах летом многолюдно, а зимой может быть совсем пусто — для одних это плюс, для других минус.

Мы показываем объекты в разное время дня и честно говорим о недостатках каждого дома, чтобы покупка на пенсии не превратилась в лишние хлопоты.

Если вы проводите в Испании более 183 дней в году или здесь находится центр ваших интересов, вы становитесь налоговым резидентом Испании и декларируете здесь доходы со всего мира. Какая страна облагает налогом каждую пенсию, решают соглашения об избежании двойного налогообложения, которые для разных стран различаются; обратите внимание, что действие соглашения с Россией в последние годы было ограничено, поэтому этот вопрос обязательно нужно обсудить с консультантом. При наличии активов за рубежом более 50 000 € в одной категории может понадобиться информационная декларация Modelo 720.

Мы советуем нашим клиентам двигаться в таком порядке, чтобы не потерять время и деньги:

1. Пробный период. Приезжайте осенью или зимой на несколько недель и поживите в разных районах: зимняя жизнь сильно отличается от летней.
2. NIE и банковский счёт. Номер NIE нужен для любой сделки, а счёт в испанском банке — для коммунальных платежей. Будьте готовы, что банк попросит подробно подтвердить происхождение средств.
3. Документы для визы. Справки с апостилем и переводом, выписки о пенсии и сбережениях за последние месяцы, страховой полис.
4. Аренда или покупка. Для визы часто нужен адрес в Испании: договор аренды или подтверждение собственности.
5. Падрон и TIE. После переезда — регистрация в мэрии, затем подача на карту резидента (TIE) в полиции в установленный срок.

На каждом этапе мы помогаем с выбором жилья и объясняем местные практические вопросы: от подключения света и воды до записи в поликлинику.

Зима на побережье мягкая: в январе днём обычно около 15–17 градусов, а жаркое лето смягчает морской бриз. Жизнь здесь общительная: прогулки вокруг розового солёного озера, гольф, хоры, курсы испанского, русскоязычные клубы и православный приход в Торревьехе. Аэропорты Аликанте и Мурсии находятся примерно в часе езды.

Эта статья носит общий информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Правила меняются, поэтому уточняйте свою ситуацию у юриста или налогового консультанта. Когда будете готовы смотреть жильё, свяжитесь с нами: мы подберём варианты под ваш бюджет, потребности в медицине и транспорте.