Недвижимость в Кампоаморе: виллы, пляжи и цены

Кампоамор назван в честь испанского поэта XIX века Рамона де Кампоамора, которому принадлежало поместье (dehesa), где позднее вырос курорт. Отсюда и его характер: вместо стены многоэтажек здесь с самого начала планировали курорт-сад из вилл и невысоких домов среди сосен и пальм.

Уже несколько десятилетий Кампоамор — любимое место летнего отдыха семей из Мадрида и Мурсии, многие из которых владеют здесь домами поколениями; в июле и августе они заполняют курорт. Вне сезона здесь тихо и спокойно, среди владельцев — испанцы, северные европейцы и покупатели из других стран. Если вам нужны улицы с барами и ночная жизнь, лучше присмотреться к Торревьехе или Ла-Зении.

Главное достоинство Кампоамора — пляжи. Плайя-де-Кампоамор рядом с мариной расположен в защищённой бухте: мелкий песок, спокойная неглубокая вода — идеально для детей. Плайя-де-Ла-Глеа — самый большой песчаный пляж с променадом, пляжными барами и ресторанами, регулярно получающий Голубой флаг. Барранко-Рубио — небольшая бухта с более природным пейзажем.

К северу прибрежная тропа ведёт к Кабо-Роигу, а к югу почти сразу начинается Миль-Пальмерас, уже в муниципалитете Пилар-де-ла-Орадада. Яхт-клуб Real Club Náutico Dehesa de Campoamor предлагает стоянки для лодок, парусный спорт и водные виды спорта; мест мало, поэтому, если планируете катер или яхту, узнавайте заранее.

Кампоамор — один из самых дорогих районов Ориуэла-Косты. В 2025–2026 годах квартиры продаются примерно по 2 600–4 000 € за м², а объекты на первой линии и с панорамным видом на море — по верхней границе и дороже.

• Квартиры с двумя спальнями в обжитых комплексах в нескольких минутах ходьбы от пляжа: примерно 230 000–350 000 €.
• Современные квартиры и пентхаусы с видом на море и большими террасами: примерно 380 000–650 000 €.
• Отдельные виллы на склоне с частным бассейном: примерно 550 000–1 200 000 €.
• Виллы на первой линии или с панорамным видом: нередко дороже 1,5 млн €, в зависимости от участка и вида.

Предложение ограничено: свободной земли под застройку у моря почти не осталось, что поддерживает цены. Помимо стоимости объекта, заложите налоги и расходы на сделку — налог на передачу собственности при покупке вторичного жилья или IVA 10% при покупке новостройки, а также нотариуса, регистрацию и юриста. Актуальные предложения — на странице недвижимость на продажу в Кампоаморе.

Фактически это два разных рынка. Прибрежный курорт между трассой N-332 и морем — это пляж в шаговой доступности и самые высокие цены. В глубине, вокруг Real Club de Golf Campoamor, расположены Ломас-де-Кампоамор и соседние урбанизации с виллами, таунхаусами и квартирами с видом на поле и долину. Цены там заметно ниже, ближе к уровню Вильямартина, а до моря несколько минут на машине.

Выбирая виллу на склоне, обратите внимание на подъезд: некоторые улицы очень крутые, что важно для покупателей старшего возраста. Проверьте также ориентацию участка, состояние подпорных стен и бассейна и узаконены ли пристройки.

Ближайший аэропорт — Международный аэропорт Региона Мурсия в Корвере, примерно в 45 км, 35–40 минут на машине. До аэропорта Аликанте-Эльче около 60 км, примерно 50 минут по AP-7. Трасса N-332 проходит чуть выше курорта и быстро связывает его с Торревьехой на севере, Пилар-де-ла-Орададой и Сан-Педро-дель-Пинатаром на юге.

Супермаркеты, аптеки и рестораны есть на месте и вдоль N-332, до торгового центра La Zenia Boulevard около десяти минут. Государственная больница Hospital Universitario de Torrevieja — примерно в 20 минутах, частные клиники есть в Ориуэла-Косте и Торревьехе.

В радиусе 20–25 минут находятся несколько международных школ с преподаванием на английском, а также испанские государственные школы. Рядом — Мар-Менор с его тёплой мелководной лагуной, грязевыми ваннами Сан-Педро-дель-Пинатара и солёными озёрами: удобное направление для прогулок и поездок выходного дня. До Мурсии около 45–50 минут, до Аликанте — около часа, так что крупные города с театрами, торговыми центрами и консульскими службами тоже в пределах досягаемости.

В Кампоаморе одни из самых высоких летних ставок аренды на этом побережье: испанские семьи бронируют жильё на две недели или на месяц в июле и августе. Особенно востребованы виллы с частным бассейном и видом на море. Долгосрочная аренда квартиры с двумя спальнями стоит примерно 850–1 600 € в месяц, вилл — дороже.

Туристическое жильё нужно зарегистрировать в реестре Валенсийского сообщества и получить единый государственный номер, обязательный с июля 2025 года. В многоквартирных домах с апреля 2025 года новое туристическое жильё требует согласия общины собственников. Отдельная вилла избавляет от этого шага и даёт наибольшую свободу для сдачи. Нерезидентам также нужно ежеквартально декларировать доход от аренды в Испании — эту задачу обычно берёт на себя управляющая компания или налоговый консультант.

Кампоамор подходит тем, для кого на первом месте качество пляжей, простор и ухоженная спокойная среда: семьям с маленькими детьми, парам, переезжающим на побережье на пенсии, и тем, кто ищет семейный летний дом на долгие годы. Компромиссы — более высокие цены, очень тихая зима у моря и необходимость пользоваться машиной почти для всех дел, от покупок до визитов к врачу. При более скромном бюджете сравните с Миль-Пальмерасом чуть южнее или с Кабо-Роигом к северу.