Недвижимость в Кабо-Роиге: виллы, квартиры и цены

Кабо-Роиг компактен, но разница между улицей у моря и улицей по ту сторону трассы N-332 ощутима.

• Первая линия и мыс: отдельные виллы и небольшие комплексы вокруг марины и башни. Это самая престижная часть Ориуэла-Косты, и хорошие участки здесь появляются в продаже редко.
• Между морем и N-332: бунгало, таунхаусы и квартиры в давно сложившихся урбанизациях со зрелыми садами и общими бассейнами, в нескольких минутах ходьбы от бухт.
• Рядом с ресторанной улицей: участок N-332, где один за другим идут бары и рестораны. Удобно и оживлённо, но в домах прямо у трассы летними ночами бывает шумно.
• Ломас-де-Кабо-Роиг: большой жилой район по другую сторону N-332 с виллами, бунгало и более новыми комплексами, обычно дешевле побережья и рядом с гольф-полем Вильямартин.

На севере Кабо-Роиг граничит с Ла-Сенией, на юге — с Агуамариной, и многие жители пользуются инфраструктурой обоих районов.

Кала-Капитан — визитная карточка Кабо-Роига: маленькая песчаная бухта, защищённая скалами, с очень прозрачной водой, идеальной для снорклинга. Рядом находится такая же уютная Кала-Калета. В июле и августе здесь людно, но вне сезона бухты часто почти пустые.

Марина Кабо-Роиг, которой управляет местный яхт-клуб, принимает небольшие лодки, а на её террасах работают рестораны с видом на побережье. Над ней возвышается башня Торре-де-Кабо-Роиг — одна из старинных сторожевых башен, построенных для защиты от пиратов. Через Кабо-Роиг проходит прибрежная тропа: вдоль моря можно дойти на север до Ла-Сении и Плайя-Фламенки или на юг в сторону Кампоамора. Это одна из лучших прогулочных трасс Коста-Бланки, и многие жители проходят её каждый день.

Кабо-Роиг относится к самому дорогому сегменту Ориуэла-Косты. Ориентировочные цены на 2026 год:

• Квартиры: примерно 2 400–3 600 € за м². Первая линия с открытым видом на море может стоить дороже.
• Квартиры с двумя спальнями и бунгало в сложившихся урбанизациях у моря: примерно 200 000–320 000 €.
• Таунхаусы и дома на две семьи с общим бассейном: примерно 250 000–400 000 €.
• Отдельные виллы: примерно 450 000–900 000 € не на первой линии; на первой линии или с панорамным видом на море — значительно дороже миллиона евро.
• Ломас-де-Кабо-Роиг: вторичные бунгало и квартиры часто примерно на 15–25% дешевле, чем со стороны моря.

Смотрите актуальную недвижимость в Кабо-Роиге на продажу или расширьте поиск на всю Ориуэла-Косту.

Кабо-Роиг давно любят британцы, ирландцы, скандинавы и бельгийцы, многие из которых сначала приезжали сюда в отпуск, а потом переехали на пенсию. В последние годы здесь покупают и русскоязычные семьи из Прибалтики, Украины, Казахстана и Израиля. Район подходит тем, кто хочет тихий дом у моря, где рестораны и развлечения рядом, но не под окнами. Гольфистам удобно: до Вильямартина, Лас-Рамбласа и Кампоамора — десять минут, до La Zenia Boulevard — пять. Семьи часто выбирают Ломас-де-Кабо-Роиг за простор и более доступные цены.

Если бюджет скромнее или нужны магазины в шаговой доступности круглый год, сравните с Плайя-Фламенкой; если нужен город с полной инфраструктурой — с Торревьехой в 15 минутах к северу.

До аэропорта Región de Murcia (RMU, Корвера) — примерно 35–40 минут на машине, до аэропорта Аликанте-Эльче (ALC) — примерно 45–50 минут, в обоих случаях по AP-7. До государственной университетской больницы Торревьехи примерно 15–20 минут, на побережье работают поликлиники и частные клиники. Больница Вега-Баха рядом с Ориуэлой обслуживает внутреннюю часть муниципалитета.

Супермаркеты, аптеки, банки и рестораны сосредоточены вдоль N-332, а до La Zenia Boulevard меньше пяти минут на машине. Субботний рынок в Плайя-Фламенке совсем рядом. По N-332 ходят автобусы в Торревьеху, но большинство жителей считают машину необходимой.

Для детей в радиусе 15–20 минут есть испанские государственные школы и частные международные школы с обучением на английском языке, а в Торревьехе есть кружки и занятия для детей на русском языке. Спортзалы, теннисные и падел-корты, велодорожки и яхт-клуб делают Кабо-Роиг удобным местом для активной жизни в любое время года.

Летом Кабо-Роиг отлично сдаётся благодаря бухтам и ресторанам, а на долгосрочную аренду квартир в Кабо-Роиге тоже есть устойчивый спрос, особенно на зимние месяцы со стороны жителей Северной Европы. Ориентировочно в 2026 году квартира с двумя спальнями сдаётся примерно за 850–1 100 € в месяц, таунхаусы и виллы с частным бассейном — примерно за 1 200–1 500 € и выше.

Туристическая аренда требует регистрации в реестре Валенсийского сообщества, а с 2025 года для новых туристических квартир в доме нужно согласие собрания собственников. Виллы с частным бассейном — самый востребованный формат для отдыха, но перед покупкой убедитесь, что бассейн, пристройки и назначение объекта оформлены законно.

• Вид на море: уточните, защищён ли он, или соседний участок могут застроить.
• Шум: осмотрите дома рядом с ресторанной улицей летним вечером в пятницу или субботу.
• Старые виллы: многие построены в 1980–90-х. Проверьте крышу, чашу бассейна, электрику и законность пристроек — закрытых веранд, гаражей, дополнительных комнат.
• Взносы сообщества: в урбанизациях с большими садами и бассейнами они выше; запросите последние отчёты.
• Расходы: заложите примерно 10–13% сверх цены на налоги и сборы при покупке вторичного жилья.

Мы организуем просмотры, в том числе онлайн, независимую техническую экспертизу и юридическую проверку. Начните с объектов в Кабо-Роиге.