Case in vendita a Guardamar del Segura: spiagge e prezzi

Il tratto distintivo di Guardamar è la sua pineta sulle dune. All'inizio del Novecento le dune mobili stavano seppellendo parte del paese, e un progetto di rimboschimento guidato dall'ingegnere forestale Francisco Mira le fissò con pini, palme ed eucalipti. Il risultato è un'enorme foresta costiera alle spalle della spiaggia, attraversata da sentieri ombreggiati, con i parchi urbani Alfonso XIII e Reina Sofía ai margini del centro.

Davanti alla pineta si stendono circa 11 km di spiagge di sabbia aperte e naturali, dalla Playa Centro e La Roqueta vicino al paese fino a El Moncayo, Babilonia ed Els Tossals, diverse delle quali ottengono quasi ogni anno la Bandiera Blu. Nessun muro di palazzi sulla sabbia: dune e pineta sono protette, e questo è gran parte del fascino di Guardamar.

Sopra il paese si trova il castello di Guardamar, dove sorgeva l'antico borgo murato. Dopo il terremoto del 1829, che distrusse il centro storico, Guardamar fu ricostruita in pianura con la griglia di strade che si vede oggi. Dalla collina del castello si gode la vista sulla valle del Segura, sul paese e sul mare.

La zona è ricchissima di archeologia: l'insediamento fenicio di La Fonteta e la Rábita Califal islamica del X secolo si trovano tra le dune vicino alla foce, e nel territorio è stata rinvenuta la celebre Dama de Guardamar. Il Museo Archeologico racconta questa storia. Alla foce del Segura, la passeggiata lungo il fiume e il porto turistico Marina de las Dunas sono una piacevole meta a piedi o in bici dal centro.

Nel 2025–2026 gli appartamenti a Guardamar si vendono indicativamente tra 2.000 e 2.900 €/m², con la prima linea davanti alle dune e le nuove costruzioni oltre questa fascia.

• Appartamenti in centro con due o tre camere, a poche vie dalla spiaggia: circa 170.000–280.000 €.
• Appartamenti in prima linea o vista mare: circa 280.000–450.000 €.
• Bungalow e villette a schiera a El Raso e urbanizzazioni simili: circa 160.000–280.000 €.
• Ville indipendenti con piscina privata: circa 350.000–650.000 €.

C'è anche un'offerta costante di nuove costruzioni nella parte sud del paese, verso El Raso. Oltre al prezzo, mettete in conto imposte e spese d'acquisto (imposta di trasferimento sull'usato o IVA al 10% sul nuovo, notaio, registro). Guardate le case in vendita a Guardamar del Segura disponibili ora.

• Centro: appartamenti nella griglia di strade tra la piazza e la spiaggia, con negozi, bar, mercato e centro sanitario a piedi. La scelta migliore per vivere tutto l'anno senza dipendere dall'auto.
• Prima linea ed El Moncayo: case affacciate su dune e pineta, comprese le caratteristiche abitazioni della spiaggia di Babilonia. Offerta limitata e prezzi alti.
• El Raso e le urbanizzazioni a sud: ampia zona di bungalow, villette e ville a sud del paese, molto amata dai proprietari nordeuropei, con negozi e ristoranti propri e accesso facile alle spiagge.
• Nuovi complessi: appartamenti moderni con piscina condominiale nella zona sud, interessanti per chi vuole il chiavi in mano.

Alcuni lotti in prima linea o vicino al fiume sono soggetti alla normativa costiera o a vincoli per rischio alluvioni: fate verificare la situazione urbanistica al vostro avvocato.

Guardamar è tra i paesi della Vega Baja più vicini all'aeroporto di Alicante-Elche, ben collegato con l'Italia: circa 35 km, una trentina di minuti via N-332. L'Aeroporto Internazionale della Región de Murcia a Corvera è a circa 75 km, circa 55 minuti via AP-7. La N-332 attraversa il paese e collega a nord con Santa Pola e Alicante e a sud con La Mata e Torrevieja; la CV-91 porta nell'entroterra verso Rojales, Ciudad Quesada e Almoradí.

Ci sono autobus per Alicante e Torrevieja, e l'ospedale pubblico più vicino è quello di Torrevieja, a circa 20 minuti.

Guardamar ha una clientela estiva spagnola molto fedele, con famiglie di Madrid, Murcia e dell'interno che tornano ogni anno, più ospiti stranieri in primavera e autunno. Essendo un vero paese, anche la domanda di affitti lunghi è solida. Un appartamento con due camere si affitta indicativamente a 650–1.150 € al mese, di più in prima linea.

Gli affitti brevi richiedono l'iscrizione nel registro valenciano degli alloggi turistici e il numero di registrazione unico nazionale obbligatorio da luglio 2025; da aprile 2025, nei condomini, i nuovi affitti turistici richiedono anche l'approvazione della comunità dei proprietari. Controllate lo statuto prima di comprare per affittare.

Guardamar è ideale per chi vuole un vero paese spagnolo con la natura sotto casa: amanti delle passeggiate e della bici, famiglie, pensionati che vogliono vivere senza dipendere dall'auto e chi vola spesso da Alicante. È meno adatta a chi cerca vita notturna o un campo da golf dietro l'angolo, anche se diversi campi sono a 20–30 minuti nell'entroterra. Se preferite un'atmosfera più da località turistica, confrontate con Orihuela Costa; per prezzi più bassi nell'entroterra, guardate Benijófar o Ciudad Quesada.